【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】寸土寸金的臺(tái)北市區(qū)建築已接近飽和，可供建築的基地越來(lái)越少，導(dǎo)致每塊建築用地都很值錢(qián)，而更稀有的則是大面積的建築用地，唯有千坪以上的大基地，才能讓建商發(fā)揮最佳設(shè)計(jì)，打造最好產(chǎn)品?！赋鞘星f園」就是千坪大基地社區(qū)的指標(biāo)建築，值得鑑賞。
 
臺(tái)北市建地難能可貴，同時(shí)具備千坪以上大型基地、近捷運(yùn)站、生活機(jī)能佳、休閒設(shè)施豐富等條件的「旗艦型建案」更是備受矚目。這樣千坪以上大面積的基地，因?yàn)橄∮姓滟F，建商取得土地之後，往往朝向豪宅的大坪數(shù)格局規(guī)劃，動(dòng)輒60–80坪，甚至100坪以上的格局也是很常見(jiàn)，一戶(hù)數(shù)千萬(wàn)元到億元的總價(jià)，是中產(chǎn)新貴階級(jí)「夢(mèng)寐以求、但卻望塵莫及」的房地產(chǎn)商品。不過(guò)，想在臺(tái)北市區(qū)購(gòu)置「大基地+中小坪數(shù)」豪宅的機(jī)會(huì)來(lái)了！臺(tái)北市大同區(qū)「城市莊園」提供高格調(diào)的臺(tái)北市中產(chǎn)新豪宅。
 
好房3要件，大基地、好建築、優(yōu)管理

在臺(tái)積電擔(dān)任資深工程師的林子豪(化名)說(shuō)：「我拼命工作，多年來(lái)累積還不錯(cuò)的積蓄，想購(gòu)置臺(tái)北市的住宅，想擁有大社區(qū)的住家、好的建築開(kāi)發(fā)商、完善公共設(shè)施與管理，就這3個(gè)條件，但我卻發(fā)覺(jué)，這類(lèi)的產(chǎn)品都是大坪數(shù)，對(duì)於新世代的小家庭來(lái)說(shuō)，總是覺(jué)得太大了些?！狗康禺a(chǎn)投資專(zhuān)家指出，他的買(mǎi)房觀點(diǎn)很正確，知道好房子的3大要件分別是「千坪大基地、優(yōu)質(zhì)建築團(tuán)隊(duì)以及完善公設(shè)與管理」。
 
大社區(qū)「千坪大基地」條件最珍貴
 
投資專(zhuān)家表示，好房子3大條件的「優(yōu)質(zhì)建築團(tuán)隊(duì)、完善公設(shè)與管理」，都可以由建商投入更高的建築成本補(bǔ)齊，但是「千坪大基地」條件則最珍貴，因?yàn)榕_(tái)北市中心大面積土地具備絕對(duì)稀有性，總成為富豪追逐的產(chǎn)品焦點(diǎn)，唯有基地夠大，才能真正透過(guò)建築規(guī)劃與高端建材堆砌，創(chuàng)造出屬於大坪數(shù)豪宅的公共設(shè)施，以及雄偉的大社區(qū)建築氣勢(shì)。
 
「城市莊園」南北座向，四面臨路
 
大型社區(qū)顧名思義就是要占地廣大，基地面積至少要1千坪以上，由於大基地的土地取得相當(dāng)不易，所以在臺(tái)北市的大型社區(qū)是很珍貴且值得擁有的建築商品，因?yàn)榕_(tái)北市的交通便利、生活機(jī)能強(qiáng)勢(shì)，大型社區(qū)也就成為民眾心目中購(gòu)屋指標(biāo)的首選。房地產(chǎn)業(yè)者表示，「基地大，較好規(guī)劃動(dòng)線、坐向、獨(dú)立車(chē)道、平面車(chē)位等，還可享多類(lèi)休閒公共設(shè)施，不用到外面花錢(qián)，讓住戶(hù)在自家社區(qū)就能享受完善的休閒娛樂(lè)，既方便又具良好的安全性。而且社區(qū)內(nèi)部空間較大，也可以規(guī)劃大面積的中庭花園，生活起來(lái)比較舒適，加上有很多戶(hù)分?jǐn)?，公設(shè)比通常也不會(huì)太高?！挂浴赋鞘星f園」為例，就是因?yàn)榍捍蠡?，所以在建築座向上全區(qū)調(diào)成南北座向。在社區(qū)規(guī)劃部分，採(cǎi)四面臨路，與鄰近社區(qū)街廓形成寧?kù)o區(qū)隔，並創(chuàng)造出社區(qū)對(duì)外的順暢動(dòng)線，房地產(chǎn)建案「雙面臨路」的基地相當(dāng)稀有，「四面臨路」的基地更顯珍貴。
 
千坪基地大社區(qū)，引進(jìn)優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理
 
千坪基地的大型社區(qū)由於戶(hù)數(shù)多，管理費(fèi)的收費(fèi)並不會(huì)太高，比起一層一戶(hù)的大樓所收取的高昂管理費(fèi)用，大型社區(qū)有眾多住戶(hù)平均分擔(dān)，每戶(hù)管理費(fèi)可便宜許多，在公基金部分有很大的優(yōu)勢(shì)，在社區(qū)的維護(hù)上有更充裕的空間，也由於住戶(hù)眾多，大型社區(qū)都會(huì)聘請(qǐng)優(yōu)質(zhì)專(zhuān)業(yè)保全及物業(yè)管理，社區(qū)行政運(yùn)作格外健全，完善的保全使社區(qū)有良好的安全性，維持大社區(qū)的管理質(zhì)感，對(duì)於提昇或穩(wěn)定房?jī)r(jià)也有幫助，因此，大型社區(qū)格外吸引家庭客購(gòu)買(mǎi)。「城市莊園」引進(jìn)優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理，讓整體建築維持豪宅的管理規(guī)格與等級(jí)。
 
北市千坪基地，大坪數(shù)多、中小坪稀有
 
看看臺(tái)北市近幾年的千坪基地個(gè)案(附表)，產(chǎn)品規(guī)劃格局平均都是60–70坪起跳，而且，如果您對(duì)房地產(chǎn)稍有瞭解，你也會(huì)知道，這些千坪大基地的房屋單價(jià)，都是區(qū)域內(nèi)「比較貴、甚至是最貴」的，但是，看看臺(tái)北市大同區(qū)民權(quán)西路160巷附近，基地面積高達(dá)1337坪的「城市莊園」建案，規(guī)劃18–56坪、2–4房格局，就可以知道，這件個(gè)案為中產(chǎn)新貴階級(jí)設(shè)想，在臺(tái)北市區(qū)中心緊鄰「西區(qū)門(mén)戶(hù)計(jì)畫(huà)」旁的穩(wěn)健增值地段，目標(biāo)鎖定想擁有臺(tái)北市門(mén)牌的買(mǎi)家，打造出買(mǎi)得起的中產(chǎn)新豪宅。
 
城市莊園 向珍稀土地致敬，與文化看齊
 
「城市莊園」投資興建的大業(yè)欣建設(shè)與廣宇建設(shè)表示，秉持「專(zhuān)注每吋建築細(xì)節(jié)，在看不到的地方更用心，精工打造品質(zhì)保證的好宅?！乖谑兄行南∮械拇竺娣e土地上，以向文化城市致敬的心態(tài)，讓建築與區(qū)域環(huán)境產(chǎn)生完美結(jié)合與親切對(duì)話，創(chuàng)建現(xiàn)代居住的新建築。